Przejdź do treści
Świadectwo4U
Zamów
Sprzedaż i najem

Świadectwo energetyczne w ogłoszeniu sprzedaży i najmu

mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny, nr wpisu 19489 · opublikowano 19.10.2026 · stan prawny na 17.10.2026

Jeśli dla mieszkania, domu albo lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej, ogłoszenie lub reklama sprzedaży albo najmu musi podawać z niego pięć wskaźników: EU, EK, EP, udział odnawialnych źródeł energii i emisję CO₂ (art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków). Obowiązek ma właściciel, zarządca, osoba ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i każdy, kto ogłasza na ich zlecenie — także biuro nieruchomości.

Jakie wskaźniki wpisać do ogłoszenia?

Wszystkie pięć znajdziesz na pierwszej stronie świadectwa, w tabeli „Ocena charakterystyki energetycznej”.

Wskaźnik Skrót na świadectwie Jednostka
Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową EU kWh/(m²·rok)
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową EK kWh/(m²·rok)
Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną EP kWh/(m²·rok)
Udział odnawialnych źródeł energii w energii końcowej U_OZE %
Jednostkowa wielkość emisji CO₂ E_CO2 t CO₂/(m²·rok)

Przykład wpisu (przykładowe wartości dla mieszkania w bloku):

Świadectwo charakterystyki energetycznej: EU 99,7 kWh/(m²·rok), EK 176,6 kWh/(m²·rok), EP 113,1 kWh/(m²·rok), udział OZE 0,00%, emisja CO₂ 0,05967 t CO₂/(m²·rok).

Nie wpisuj klasy energetycznej. Klasy A+–G w Polsce jeszcze nie obowiązują — więcej: klasy energetyczne A+–G.

Kogo dotyczy ten obowiązek?

Art. 13 wymienia:

  • właściciela albo zarządcę budynku lub lokalu,
  • osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  • „podmiot działający na ich zlecenie” — w praktyce biuro nieruchomości albo pośrednika.

Obowiązek w obecnym brzmieniu, z pięcioma wskaźnikami, obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r. Wcześniej, od 2015 r., ogłoszenie musiało podawać jeden wskaźnik — EK.

A jeśli nie mam jeszcze świadectwa?

Przepis mówi o sytuacji, gdy świadectwo „zostało sporządzone”. Bez świadectwa nie masz czego wpisać do ogłoszenia — ale i tak musisz je przekazać kupującemu przy akcie notarialnym albo najemcy przy podpisaniu umowy (art. 11). Za brak świadectwa przy umowie grozi grzywna: kara za brak świadectwa.

Dlatego warto zamówić świadectwo, zanim wystawisz ogłoszenie. Masz wtedy wskaźniki od pierwszego dnia i nie szukasz audytora w ostatniej chwili, gdy kupujący albo najemca jest już zdecydowany.

We wrześniu 2026 r. w portalach było ok. 88,5 tys. ofert najmu mieszkań — najwięcej od pięciu lat (bank.pl, 12.10.2026). Przy takiej konkurencji ogłoszenie z kompletem danych wygląda po prostu poważniej.

Czy za brak wskaźników w ogłoszeniu jest kara?

Ustawa o charakterystyce energetycznej nie przewiduje osobnej grzywny za ogłoszenie bez wskaźników — art. 41, który wylicza wykroczenia, nie wymienia art. 13. Obowiązek jednak istnieje, a grzywna grozi za nieprzekazanie samego świadectwa przy umowie.

Gdzie znaleźć wskaźniki, gdy nie mam świadectwa pod ręką?

W publicznym wykazie świadectw w centralnym rejestrze. Po wpisaniu adresu albo numeru świadectwa zobaczysz m.in. EU, EK, EP, udział OZE i emisję CO₂. Instrukcja krok po kroku: jak sprawdzić świadectwo. Samego dokumentu z wykazu nie pobierzesz — co wtedy zrobić: zgubione świadectwo energetyczne.

Jak wpisać wskaźniki na portalu ogłoszeniowym?

Jeśli formularz ogłoszenia ma pola na dane ze świadectwa — wypełnij je. Jeśli nie ma, wpisz wszystkie pięć wskaźników w opisie, najlepiej w jednym akapicie jak w przykładzie wyżej. Ten sam tekst możesz wkleić do każdego portalu.

Dla biur nieruchomości

Ogłoszenie biura to ogłoszenie „na zlecenie” właściciela, więc wskaźniki powinny w nim być. Najprościej poprosić właściciela o świadectwo przy podpisaniu umowy pośrednictwa — a jeśli go nie ma, zamówić je od razu. Dla biur mamy osobne warunki współpracy: dla biur nieruchomości.

Pytania

Czy muszę dołączyć skan świadectwa do ogłoszenia? Nie. Przepis wymaga podania wskaźników. Świadectwo przekazujesz przy umowie: kupującemu przy akcie notarialnym, najemcy jako kopię albo wydruk.

Czy wpisać klasę energetyczną, np. „klasa C”? Nie. Klasy A+–G nie obowiązują, a obecne świadectwa ich nie zawierają.

Czy wskaźniki podaję też w ogłoszeniu najmu na doby? Według ministerstwa obowiązek przekazania świadectwa dotyczy każdego najmu, niezależnie od długości umowy. Szczegóły: najem krótkoterminowy a świadectwo.

Ogłoszenie wisi od dawna, a świadectwo zrobiłem dopiero teraz. Czy muszę je poprawić? Przepis dotyczy ogłoszenia nieruchomości, dla której świadectwo zostało sporządzone. Najbezpieczniej dopisać wskaźniki od razu po otrzymaniu świadectwa.

Zamów świadectwo mieszkania przed publikacją ogłoszenia — od 119 zł, gotowe w 8 godzin (liczymy także noce i weekendy). Wskaźniki do ogłoszenia masz od razu na pierwszej stronie.

Źródła

Przeczytaj też

Sprzedaż i najemŚwiadectwo energetyczne przy wynajmie mieszkaniaJak czytać świadectwoJak czytać świadectwo energetyczneJak to działaZgubione świadectwo energetyczne — jak odzyskać kopię