Czy potrzebuję świadectwa energetycznego?
Odpowiedz na kilka pytań. Wynik pokażemy od razu, z przepisem, na którym się opiera.
Stan prawny na 10.10.2026. Przygotował mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny (nr wpisu 19489). Test pomaga się zorientować i nie zastępuje porady prawnej.
Kiedy świadectwo jest obowiązkowe
Sprzedaż. Sprzedający przekazuje świadectwo kupującemu przy akcie notarialnym, a notariusz to odnotowuje. Dotyczy też sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Według ministerstwa obowiązek nie obejmuje darowizny. Art. 3 ust. 1 i art. 11 ust. 1 pkt 1 i ust. 6.
Najem. Przy umowie najmu najemca dostaje kopię świadectwa albo wydruk wersji elektronicznej, niezależnie od długości umowy. Nie może się z tego prawa zrzec. Art. 11 ust. 1 pkt 2 i ust. 4.
Nowy budynek. Inwestor dołącza świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Domy do 70 m² zabudowy budowane na zgłoszenie na własne potrzeby mieszkaniowe są zwolnione. Art. 57 ust. 1 pkt 6a i ust. 1bb Prawa budowlanego.
Kiedy nie jest wymagane
Gdy z nieruchomości korzystasz sam albo ją dziedziczysz — obowiązek pojawia się dopiero przy sprzedaży lub najmie. Ustawa zwalnia też te budynki (art. 3 ust. 4):
- objęte ochroną na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
- używane jako miejsce kultu i do działalności religijnej,
- przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię, poza oświetleniem wbudowanym,
- mieszkalne przeznaczone do użytkowania najwyżej 4 miesiące w roku,
- wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²,
- niemieszkalne budynki gospodarstw rolnych o wskaźniku EP do 50 kWh/(m²·rok).
Według ministerstwa świadectwa nie sporządza się też dla lokali bez instalacji ogrzewania ani chłodzenia oraz dla miejsc postojowych w halach garażowych. Mieszkanie poniżej 50 m² w bloku nie jest zwolnione — limit 50 m² dotyczy budynków wolnostojących.
Jak długo jest ważne
10 lat. Wcześniej traci ważność, gdy prace w budynku zmienią jego charakterystykę energetyczną — na przykład wymiana okien, źródła ciepła albo ocieplenie (art. 14). Jedno świadectwo wystarczy na kolejne umowy najmu i sprzedaż w tym czasie.
Za nieprzekazanie świadectwa kupującemu lub najemcy grozi grzywna od 20 do 5 000 zł (art. 41 ust. 1 pkt 3). Ile kosztuje nowe świadectwo? Sprawdź w kalkulatorze ceny.