Przejdź do treści
Świadectwo4U
Zamów
Jak czytać świadectwo

Jaki wskaźnik EP jest dobry? Mediana EP mieszkań w 20 miastach

mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny, nr wpisu 19489 · opublikowano 27.10.2026 · stan prawny na 17.10.2026 (dane: wykaz świadectw, stan 30.07.2026)

Najczęstszy punkt odniesienia to próg dla nowych budynków z tzw. WT 2021: EP na ogrzewanie, wentylację i ciepłą wodę najwyżej 65 kWh/(m²·rok) w budynku wielorodzinnym i 70 w domu jednorodzinnym. Typowe mieszkanie w Polsce ma więcej — mediana EP lokali w publicznym wykazie świadectw to 94,6, a EP do 65 ma tylko 17% lokali (stan 30.07.2026).

EP to roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną, w kWh na metr kwadratowy. Znajdziesz go na pierwszej stronie świadectwa, obok EU i EK. Im niższy, tym lepiej. Co oznacza każdy z trzech wskaźników: jak czytać świadectwo energetyczne.

Czy stare mieszkanie musi mieć EP 65?

Nie. Wartości 65 i 70 to progi dla budynków projektowanych według tzw. WT 2021. Przepisy nie wymagają, żeby istniejące mieszkanie albo dom je spełniały — ani przy sprzedaży, ani przy najmie. Świadectwo przekazujesz kupującemu albo najemcy niezależnie od tego, jaki ma wynik.

Mieszkanie w bloku z lat 70. z EP powyżej 100 to więc nic nadzwyczajnego. W przykładowym świadectwie lokalu udostępnionym przez ministerstwo mieszkanie w bloku z 1973 r. ma EP 113,1.

Stan prawny: rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 r., z którego pochodzą te progi, utraciło moc 20 września 2026 r., a nowe nie zostało jeszcze ogłoszone (stan na 17.10.2026). Do 20 marca 2028 r. inwestor może projektować według dotychczasowych przepisów, jeśli złoży oświadczenie (art. 102a Prawa budowlanego).

Jakie EP mają mieszkania w Polsce?

W wykazie świadectw (stan 30.07.2026) jest ponad 3,2 mln świadectw wystawionych od 2015 r. Dla świadectw lokali — czyli tych z numerem lokalu, w większości mieszkań — wychodzi:

  • mediana EP: 94,6 kWh/(m²·rok) — połowa lokali ma mniej, połowa więcej,
  • EP do 65: 17% lokali.

Wykaz nie podaje rodzaju budynku, więc wśród lokali są też lokale użytkowe. Mediana całych budynków (domy, bloki i budynki niemieszkalne razem) to 93,2.

Jakie EP mają mieszkania w 20 największych miastach?

Mediana EP lokali, przedział, w którym mieści się środkowa połowa lokali, i odsetek lokali z EP do 65. Kolejność od najniższej mediany. Kliknij miasto, żeby zobaczyć więcej danych.

Miejsce Miasto Mediana EP lokali Połowa lokali w przedziale Lokale z EP ≤ 65
1 Białystok 41,4 21,7–93,1 62%
2 Rzeszów 81,7 65,4–108,7 24%
3 Gdańsk 83,0 65,8–109,9 24%
4 Kraków 84,6 69,4–111,6 18%
5 Lublin 85,7 62,9–122,4 28%
6 Warszawa 85,9 71,6–108,7 15%
7 Poznań 86,7 70,1–118,6 18%
8 Łódź 86,9 66,6–123,2 23%
9 Toruń 91,3 65,1–125,3 25%
10 Wrocław 93,3 74,0–124,2 12%
11 Katowice 93,7 70,3–134,5 20%
12 Szczecin 94,7 74,9–131,5 16%
13 Bydgoszcz 97,9 74,5–135,1 15%
14 Olsztyn 103,5 79,0–154,5 14%
15 Gdynia 105,3 81,0–139,2 9%
16 Częstochowa 105,9 65,8–144,8 24%
17 Sosnowiec 110,1 78,2–160,5 15%
18 Kielce 110,6 77,9–150,8 14%
19 Radom 118,7 76,5–187,0 16%
20 Gliwice 119,7 82,9–182,0 14%
— Polska 94,6 — 17%

EP w kWh/(m²·rok). Miasto przypisane według powiatu w wykazie. Wszystkie miasta: świadectwa energetyczne w 20 miastach.

Różnice między sąsiednimi miastami bywają duże — Gdańsk ma medianę 83,0, a Gdynia 105,3. Mogą wynikać m.in. z różnych źródeł ciepła w sieciach miejskich i z wieku zabudowy. Wykaz nie podaje źródła ciepła ani roku budowy, więc dokładnej przyczyny z tych danych nie da się ustalić.

Dlaczego w Białymstoku EP jest tak niskie?

Najbardziej prawdopodobna przyczyna to źródło ciepła. Główny dostawca ciepła w Białymstoku (Enea Ciepło) podaje dla miejskiej sieci współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej 0,24 za 2024 r. i 97,5% ciepła z kogeneracji i odnawialnych źródeł, w tym z biomasy. Mieszkanie ogrzewane taką siecią dostaje niski EP, nawet jeśli blok nie jest nowy.

To pokazuje ogólną zasadę: EP to energia końcowa (EK) przeliczona przez współczynnik zależny od źródła energii. Domyślne współczynniki z rozporządzenia o metodologii:

Źródło energii Współczynnik
Ciepło sieciowe z kogeneracji na biomasę lub biogaz 0,15
Biomasa (kocioł w budynku) 0,20
Ciepło sieciowe z kogeneracji (węgiel lub gaz) 0,80
Gaz ziemny, olej opałowy, węgiel w kotle w budynku 1,10
Ciepło z ciepłowni gazowej lub olejowej 1,20
Ciepło z ciepłowni węglowej 1,30
Energia elektryczna z sieci 2,50

Dla ciepła z sieci miejskiej stosuje się współczynnik wyznaczony przez dostawcę ciepła; wartości z tabeli przyjmuje się tylko wtedy, gdy dostawca go nie podał — dlatego w każdym mieście wynik bywa inny. Ogrzewanie prądem z sieci podnosi EP najbardziej: ta sama energia końcowa daje ponad dwa razy wyższy EP niż przy kotle gazowym. Pompa ciepła też pracuje na prądzie, ale zużywa go kilka razy mniej, niż sama oddaje ciepła — dlatego jej wynik bywa dobry.

Co najbardziej wpływa na EP mieszkania?

  • źródło ciepła — sieć miejska, kocioł gazowy, ogrzewanie elektryczne, pompa ciepła,
  • ocieplenie budynku i okna — od nich zależy, ile ciepła w ogóle potrzeba (EU),
  • instalacja — straty na przesyle i ciepła woda z nieocieplonych pionów,
  • położenie mieszkania — narożne, na ostatnim piętrze albo nad nieogrzewaną piwnicą traci więcej ciepła.

Dlatego dwa mieszkania w tym samym bloku mogą mieć różne EP.

Jaką klasę energetyczną dostałoby moje mieszkanie?

Tego dziś nie da się rzetelnie powiedzieć. Klasy A+–G w Polsce nie obowiązują, a progi z projektu rozporządzenia są przerabiane. Wiadomo tylko, że według projektów klasę ma wyznaczać EP. Stan prac: klasy energetyczne A+–G.

Pytania

Moje mieszkanie ma EP 100. To źle? To wynik zbliżony do typowego. Mediana lokali w Polsce to 94,6, w Warszawie 85,9, w Gliwicach 119,7. Do progu WT 2021 dla nowego bloku (65) jest daleko, ale stare budynki nie muszą go spełniać.

Czy niższe EP to niższe rachunki? Nie zawsze. EP zależy od współczynnika źródła energii, a nie od ceny. Bliżej rachunków jest EK — energia, którą trzeba dostarczyć. Rachunki zależą też od taryf i Twoich nawyków.

Kupuję mieszkanie w nowym bloku. Czy będzie miało EP do 65? Jeśli blok zaprojektowano według WT 2021, czyli wniosek o pozwolenie na budowę albo zgłoszenie złożono od 31 grudnia 2020 r., jego EP na ogrzewanie, wentylację i ciepłą wodę powinno wynosić najwyżej 65 (dom: 70). Przy wnioskach z lat 2017–2020 próg wynosił 85 dla bloku i 95 dla domu. EP na świadectwie lokalu liczy się dla konkretnego mieszkania, więc może się różnić od wyniku dla całego budynku z projektu.

Wymieniłem piec albo okna. Czy EP się zmieniło? Zwykle tak. Świadectwo sporządzone przed takimi robotami traci ważność, jeśli zmieniły one charakterystykę energetyczną (art. 14 ust. 2 ustawy) — więcej: ważność świadectwa.

Gdzie sprawdzę EP mojego mieszkania? Na pierwszej stronie świadectwa. Jeśli świadectwo było sporządzone, EP zobaczysz też w publicznym wykazie świadectw — jak sprawdzić świadectwo.

Skąd są te dane? Z publicznego wykazu świadectw charakterystyki energetycznej prowadzonego przez ministerstwo i udostępnionego na dane.gov.pl (stan 30.07.2026). Liczymy mediany dla świadectw z numerem lokalu, z podziałem na powiaty. Wykaz jest aktualizowany raz w roku.

Chcesz wiedzieć, jakie EP ma Twoje mieszkanie? Zamów świadectwo mieszkania — od 119 zł, gotowe w 8 godzin (liczymy także noce i weekendy). Wynik dostajesz z EU, EK i EP na pierwszej stronie.

Źródła

Przeczytaj też

Jak czytać świadectwoJak czytać świadectwo energetycznePrzepisyKlasy energetyczne budynków A+–G — co jest planowane i kiedyJak to działaJak sprawdzić, czy mieszkanie ma świadectwo i czy audytor ma uprawnienia