Świadectwo energetyczne mieszkania w bloku

Świadectwo zamawia właściciel mieszkania albo osoba ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu — nie spółdzielnia ani wspólnota. Przy sprzedaży lub najmie świadectwo musi dotyczyć tego konkretnego mieszkania; świadectwo całego budynku nie wystarczy.

Kto zamawia

Ustawa nakłada obowiązek na właściciela lub zarządcę budynku albo lokalu i na osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 3 ust. 1). Przy najmie dotyczy to także osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem — tego prawa nie można sprzedać, więc obowiązek pojawia się u niej tylko przy wynajmie.

Spółdzielnia musi zapewnić świadectwo tylko wtedy, gdy sama sprzedaje albo wynajmuje lokal. Nie musi tego robić przy przeniesieniu własności lokalu na członka.

Czy wystarczy świadectwo całego budynku

Nie. Od 28 kwietnia 2023 r. przy sprzedaży albo najmie lokalu przekazywane świadectwo „dotyczy części budynku albo lokalu będących przedmiotem umowy” (art. 11 ust. 5). Uzasadnienie nowelizacji mówi wprost, że chodziło o koniec przekazywania świadectwa całego budynku zamiast świadectwa mieszkania.

Co musi dać spółdzielnia albo zarządca

Na Twój wniosek — bezpłatnie i w ciągu 14 dni — kopię świadectwa budynku, a jeśli go nie ma, dokumentację techniczną budynku (art. 9 ust. 2). Audytor może sporządzić świadectwo lokalu na podstawie świadectwa budynku albo dokumentacji (art. 9 ust. 1). To nadal osobne świadectwo Twojego mieszkania, z własnym numerem w rejestrze.

W praktyce do zamówienia online nie potrzebujesz tych dokumentów — wystarczą dane z aktu notarialnego, rok budowy budynku i informacje o ogrzewaniu. Rok budowy i rodzaj ocieplenia zna zarządca. Gdy nie masz żadnych dokumentów: świadectwo energetyczne bez dokumentacji.

Mieszkanie w bloku a zwolnienia

• Mieszkanie poniżej 50 m² nie jest zwolnione. Zwolnienie dotyczy budynków wolnostojących.
• Blok wpisany do rejestru lub ewidencji zabytków — zwolnienie obejmuje budynek, a więc i lokale w nim. Sama strefa ochrony konserwatorskiej nie wystarczy.

Co wpływa na wynik w bloku

Położenie mieszkania (narożne, na ostatnim piętrze, nad piwnicą), ocieplenie budynku, okna, źródło ciepła (sieć miejska, kotłownia, gaz w mieszkaniu) i sposób przygotowania ciepłej wody. Dlatego dwa mieszkania w tym samym bloku mogą mieć różne wskaźniki.

Pytania

Spółdzielnia ma świadectwo budynku. Czy mogę je dać kupującemu? Nie zamiast świadectwa mieszkania. Może natomiast posłużyć audytorowi jako podstawa.

Czy wspólnota mieszkaniowa musi dać mi kopię świadectwa budynku? Zarządca budynku ma taki obowiązek (art. 9 ust. 2). Ministerstwo omawia go na przykładzie spółdzielni; dla wspólnoty to wniosek z przepisu.

Czy przy wykupie mieszkania od spółdzielni potrzebuję świadectwa? Nie. Przeniesienie własności lokalu na członka spółdzielni nie jest sprzedażą w rozumieniu ustawy — tak wyjaśnia ministerstwo.

---

Zamów świadectwo mieszkania online — formularz zajmuje około 3 minut, świadectwo dostajesz w 8 godzin — także w nocy i w weekendy.

Źródła

• Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 3, 9 i 11 — https://lexlege.pl/charakt-energ-budynkow/art-9/ , https://lexlege.pl/charakt-energ-budynkow/art-11/
• Uzasadnienie nowelizacji, druk sejmowy nr 2539 — https://api.sejm.gov.pl/sejm/term9/prints/2539/2539.pdf
• MRiT, FAQ — https://www.gov.pl/attachment/58b37bc4-dcaa-40f9-950f-ea0a37af670e