Przejdź do treści
Świadectwo4U
Zamów
Sprzedaż i najem

Czy darowizna wymaga świadectwa energetycznego?

mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny, nr wpisu 19489 · opublikowano 13.10.2026 · stan prawny na 10.10.2026

Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii — nie. Obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa dotyczy sprzedaży i najmu, więc przy darowiźnie mieszkania lub domu świadectwa przekazywać nie trzeba.

Co mówi ustawa

Dwa przepisy używają różnych słów:

  • art. 3 ust. 1 — świadectwo zapewnia się dla budynku lub lokalu „zbywanego na podstawie umowy sprzedaży” i „wynajmowanego”,
  • art. 11 ust. 1 pkt 1 — świadectwo przekazuje się „przy sporządzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności”.

„Zbycie” to szersze pojęcie niż sprzedaż — obejmuje też darowiznę czy zamianę. Ministerstwo wyjaśnia jednak, że słowo „zbycie” w art. 11 trzeba czytać razem z art. 3, a obowiązek istnieje „wyłącznie w przypadku sprzedaży lub najmu”. Dlatego część serwisów pisze, że darowizna wymaga świadectwa, a ministerstwo — że nie.

Inne sposoby przekazania nieruchomości

Czynność Czy trzeba przekazać świadectwo
Darowizna Nie — według ministerstwa i notariuszy
Dział spadku, podział majątku wspólnego Nie
Zniesienie współwłasności Nie — na tej samej zasadzie
Przeniesienie własności lokalu przez spółdzielnię na członka Nie — ministerstwo mówi o tym wprost
Zamiana Niejasne — do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży (art. 604 Kodeksu cywilnego). Bezpieczniej mieć świadectwo albo zapytać notariusza
Umowa deweloperska Nie — to jeszcze nie przeniesienie własności
Akt przenoszący własność od dewelopera W praktyce deweloperzy przekazują świadectwo lokalu przy akcie

Kiedy świadectwo i tak się przyda

Gdy obdarowany zechce mieszkanie sprzedać albo wynająć — wtedy obowiązek dotyczy już jego. Świadectwo jest ważne 10 lat, więc zrobione przy darowiźnie posłuży jeszcze przy kolejnej transakcji, o ile w tym czasie nie zmieni się charakterystyka energetyczna (np. po wymianie okien).

Pytania

Czy notariusz może odmówić aktu darowizny bez świadectwa? Nie. Nawet przy sprzedaży notariusz nie odmawia aktu z powodu braku świadectwa — odnotowuje jego przekazanie albo poucza o karze grzywny (art. 11 ust. 6).

Czy za brak świadectwa przy darowiźnie grozi kara? Grzywna z art. 41 dotyczy nieprzekazania świadectwa w sytuacjach, w których ustawa tego wymaga. Według wykładni ministerstwa darowizna do nich nie należy.

Obdarowano mnie mieszkaniem, chcę je sprzedać. Co teraz? Przy sprzedaży musisz przekazać kupującemu świadectwo lokalu. Jeśli darczyńca miał ważne świadectwo, możesz przekazać to samo.

Nie wiesz, czy Twoja sytuacja wymaga świadectwa? Sprawdź w kilku pytaniach.

Źródła

Przeczytaj też

PrzepisyCzy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?PrzepisyKara za brak świadectwa energetycznego