Świadectwo energetyczne nowego domu a charakterystyka w projekcie
mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny, nr wpisu 19489 · opublikowano 13.10.2026 · stan prawny na 10.10.2026
Po zakończeniu budowy inwestor dołącza świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Charakterystyka energetyczna z projektu go nie zastępuje — może tylko posłużyć audytorowi jako podstawa.
Kiedy potrzebne jest świadectwo nowego domu
Art. 57 ust. 1 pkt 6a Prawa budowlanego: do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwestor dołącza kopię lub wydruk świadectwa. Bez niego nie uzyska zgody na użytkowanie — przypomina ministerstwo.
Wyjątki:
- domy budowane na zgłoszenie z art. 29 ust. 1 pkt 1a: wolnostojące, najwyżej dwukondygnacyjne, do 70 m² powierzchni zabudowy, na własne potrzeby mieszkaniowe (art. 57 ust. 1bb),
- budynki zwolnione przez ustawę o charakterystyce energetycznej (art. 3 ust. 4), np. wolnostojące poniżej 50 m² powierzchni użytkowej.
Zwolnienie domu do 70 m² dotyczy tylko oddania do użytkowania. Jeśli później go sprzedasz albo wynajmiesz, obowiązują zwykłe zasady.
Charakterystyka w projekcie a świadectwo
| Charakterystyka w projekcie | Świadectwo | |
|---|---|---|
| Gdzie jest | w projekcie technicznym (art. 34 ust. 3 pkt 3 lit. b Prawa budowlanego) | w centralnym rejestrze, z numerem |
| Kiedy powstaje | przed rozpoczęciem robót | po zakończeniu budowy |
| Co opisuje | budynek zaprojektowany | budynek wybudowany, z odstępstwami od projektu |
| Kto sporządza | projektant | osoba z wykazu uprawnionych |
| Czy wystarcza przy odbiorze | nie | tak |
Ustawa pozwala opracować świadectwo w oparciu o charakterystykę z projektu (art. 6) — dlatego warto dać audytorowi projekt i informacje o zmianach wprowadzonych w trakcie budowy (inne okna, inne źródło ciepła, grubsza izolacja).
Kto zamawia i kiedy
Inwestor, czyli najczęściej właściciel domu, pod koniec budowy — gdy znane są już okna, izolacja i instalacje. Świadectwo jest ważne 10 lat, więc przyda się także przy ewentualnej sprzedaży lub najmie w tym czasie.
Co przygotować
Projekt (zwłaszcza część techniczną) albo rzuty, informacje o ociepleniu ścian, dachu i podłogi, oknach, źródle ciepła, wentylacji i ewentualnej fotowoltaice z mocą instalacji. Przyda się też zdjęcie budynku z zewnątrz.
Pytania
Kierownik budowy mówi, że charakterystyka z projektu wystarczy. Czy to prawda? Nie. Przepis wymaga kopii lub wydruku świadectwa.
Dom w stanie surowym sprzedaję przed odbiorem. Czy potrzebne jest świadectwo? Przepisy nie mówią o tym wprost. Świadectwo liczy się dla budynku z instalacją ogrzewania — bez niej nie da się go sporządzić. Dom w stanie deweloperskim, z instalacją, formalnie już podlega obowiązkowi przy sprzedaży.
Zamów świadectwo domu — od 299 zł, gotowe w 8 godzin — także w nocy i w weekendy. Projekt lub rzuty załączysz w formularzu.
Źródła
- Prawo budowlane, art. 29, 34 i 57 — https://lexlege.pl/prawo-budowlane/art-57/ , https://lexlege.pl/prawo-budowlane/art-29/ , https://lexlege.pl/prawo-budowlane/art-34/
- Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 3 ust. 4 i art. 6 — https://lexlege.pl/charakt-energ-budynkow/art-6/
- MRiT, odpowiedź na interpelację nr 7383, 4.02.2025 — https://api.sejm.gov.pl/sejm/term10/interpellations/attachment/ATTDDLJPJ/i07383-o1.pdf