Garaż i miejsce postojowe a świadectwo energetyczne
mgr inż. Damian Bartkowski, audytor energetyczny, nr wpisu 19489 · opublikowano 13.10.2026 · zaktualizowano 15.10.2026 · stan prawny na 10.10.2026
Dla nieogrzewanego garażu i dla miejsca postojowego w hali garażowej świadectwa się nie sporządza. Garaż ogrzewany albo chłodzony, który jest samodzielnym lokalem, potrzebuje świadectwa przy sprzedaży i najmie jak każdy lokal użytkowy.
Dlaczego nieogrzewany garaż nie ma świadectwa
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyjaśnia: świadectwo „sporządza się jedynie dla budynku lub części budynku wyposażonych w instalację do ogrzewania lub chłodzenia”. Wskaźniki EU, EK i EP liczy się dla powierzchni o regulowanej temperaturze — w nieogrzewanym garażu takiej powierzchni nie ma.
Trzy sytuacje
| Co sprzedajesz lub wynajmujesz | Świadectwo |
|---|---|
| Miejsce postojowe w hali garażowej (wyznaczone liniami, często jako udział) | Nie — według ministerstwa nie jest częścią budynku |
| Samodzielny lokal garażowy, nieogrzewany | Nie — brak instalacji ogrzewania i chłodzenia |
| Samodzielny lokal garażowy, ogrzewany lub chłodzony | Tak — jak lokal użytkowy |
| Garaż wolnostojący poniżej 50 m² powierzchni użytkowej | Nie — zwolnienie z art. 3 ust. 4 pkt 5 |
| Garaż wolnostojący bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem) | Nie — zwolnienie z art. 3 ust. 4 pkt 3 |
Garaże indywidualne w budynku — oddzielone ścianami albo z własnym wjazdem — ministerstwo każe oceniać osobno, bo bywają ogrzewane.
Co z notariuszem
Ustawa nie przewiduje żadnego dokumentu zastępującego świadectwo. Jeśli świadectwa nie da się sporządzić, nie ma czego przekazać. Zdarza się jednak, że notariusz albo kupujący pyta, dlaczego świadectwa nie ma — wtedy przydaje się oświadczenie audytora, że dla tego garażu świadectwa nie można sporządzić i dlaczego.
Pytania
Kupuję mieszkanie z miejscem postojowym. Potrzebuję dwóch świadectw? Nie. Świadectwo dotyczy mieszkania; dla miejsca postojowego się go nie sporządza.
Garaż ma gniazdko i światło. Czy to „instalacja zużywająca energię”? Oświetlenie wbudowane ustawa wprost pomija. O samym gniazdku przepisy nie mówią — decyduje to, czy garaż jest ogrzewany lub chłodzony.
Garaż jest ogrzewany grzejnikiem elektrycznym. Co wtedy? To instalacja ogrzewania, więc przy sprzedaży lub najmie potrzebne jest świadectwo — zamawiasz je jak dla lokalu użytkowego.
Potrzebujesz potwierdzenia dla nieogrzewanego garażu? Zamów oświadczenie audytora — 79 zł, online. To samo oświadczenie dotyczy miejsca postojowego, komórki lokatorskiej i budynku gospodarczego bez ogrzewania. Ogrzewany garaż: świadectwo lokalu użytkowego.
Źródła
- MRiT, FAQ (pytania 2 i 3) — https://www.gov.pl/attachment/58b37bc4-dcaa-40f9-950f-ea0a37af670e
- Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 2 pkt 2 i art. 3 ust. 4 — https://lexlege.pl/charakt-energ-budynkow/art-3/